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四大资金逃离楼市 紧逼开发商8月密集开盘找钱

  本报记者 王冰凝 北京报道

   随着楼市泡沫再起,政府宏观调控的大手又有了攥紧的迹象。

   据《华夏时报》记者了解,银监会发出通知严格执行二套房贷政策后,目前北京各家银行的二手房贷已迅速收紧。一银行信贷部经理告诉记者,银监会的政策以及银行的迅速跟进显然是一种提示,如果楼市持续过热,房价泡沫高涨,政府可能会出台更为严厉的调控措施。

   与此同时,据记者调查,上半年力撑房地产市场的四大资金也在渐次退出,房价泡沫顿失政策面和资金面的双重支持。嗅觉灵敏的开发商们已有所察觉,纷纷加快项目开盘速度。8月京城将有50个项目蜂拥开盘,而这些项目将会有什么样的市场反应仍不详。

  银行提前完成

  全年个贷指标

   今年上半年在利好政策影响下,京城楼市迅速回暖,直至6、7月份楼市出现过热迹象,“楼市泡沫”一时间汹涌而起。

   政府调控部门对于楼市的最新变化显然有所察觉,为了防止房价泡沫再起,预防可能出现的信贷金融风险,近日银监会发出通知,要求各大银行严格执行二套房贷首付四成的政策。

   “在两周前,各大银行已经开始收紧二套房贷。以前二套房甚至三套、四套房界定模糊,例如144平米以下、个人征信良好的二套房首付可以做到两成,但现在此类一套房首付只能做到三成,二套房则开始严格执行首付四成。”上述银行信贷部经理告诉记者。

   丰润世纪房地产经纪公司总经理戴晓光称,一方面监管部门收紧了二套房贷政策,与此同时,由于上半年房贷速度过快,目前各银行大部分已经完成全年的个贷任务,所以也迅速地配合了监管部门的调控。

   “从这一举动可以看出,虽然政府目前尚未出台更为严厉的调控措施,但是此次银监会的政策显然是一种提示,如果楼市过热,房价泡沫高涨,将会出台紧缩性调控措施。”亚豪机构相关负责人认为。

  新一波热钱回避房产

   据记者调查,今年上半年支撑房地产市场迅速回暖并炙手可热的资金来源大致有四种,但目前这四种资金来源正渐次退却。

   上半年支撑房地产市场火热的资金来源分别为银行贷款、政策性资金、社会资金和境外资金。除此之外,房地产企业还通过关联企业贷款、挪用已开工项目资金等方法来拼凑自有资金,其中部分自筹资金也间接来自银行贷款。

   “但随着各大银行信贷任务的提前完成,银行贷款已经很难再给地产行业提供更多的支持。”上述信贷部经理认为。

   而据记者了解,上半年政府4万亿投资中,有一部分资金也间接流到了房地产市场。“4万亿投资在企业层面都是投在国有企业,政府投资壮大了一些国企的资金实力,也使得部分企业有足够的资金进军土地市场和房地产市场。”戴晓光认为,但这部分资金也基本上耗空。

   另据记者了解,上半年支撑楼市如火如荼的一个最重大因素,则是社会资金和境外资金的大规模进入。“大量存款从银行出来后流到房地产市场,对楼市的刺激,要比政府4万亿投资力量大很多。”SOHO中国董事长潘石屹在近期一次新闻发布会上对记者称。

   在6月住宅销售量排行中,前三甲中唯一一个千万级豪宅项目首创禧瑞都项目的成交客户中,中国港澳台和外籍客户超过四成。

   但广东省社科院热钱研究监测专家黎友焕称,其发现6月上旬开始热钱出现净流入状态,但与之前的4月份不同,这一波新进来的热钱在回避房地产。“实际上热钱这两个月是抛弃了房地产,所以我们预计房地产很快会出现一波调整。”黎友焕说。

   北京温州商会一副会长也告诉记者,其周边的炒房客很少再进入房地产市场,尤其是大城市,房价泡沫很严重。

  8月50项目蜂拥开盘

   记者了解到,北京7月期房成交量下降,而现房成交量上涨。据亚豪机构副总经理任启鑫分析,7月前两旬,期、现房环比成交虽然互有涨跌,但套均成交面积均显示出环比下降的趋势,说明在房价上涨的背景下,购买力已出现后劲乏力的迹象,不得不通过降低单套面积预期来实现购房目的。

   他表示,目前,总体来看,北京市场整体房价呈现出高企态势,购买力的释放动力受到抑制,部分购房客重新开始观望,造成楼市整体销量下挫。

   “二手房价也越来越高,业主还不断往上涨价,房子开始越来越难卖,预计下半年房价一定要面临回调。”中原地产一门店店长告诉记者。

   开发商显然已经察觉到了政府的态度和市场的变化,因此,8月纯新盘加快了入市步伐。

   据亚豪机构统计数据显示,8月即将开盘的项目有50个,其中有18个项目是首次开盘的新项目,而今年上半年开盘的纯新盘仅有21个。

   “目前的楼市可谓山雨欲来,随着政策面和资金面的双重支撑同时丧失,已经到了一个回调的节骨眼。”戴晓光认为。

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